商業開発アドバイザリー

主な事業内容・業務内容

• 開発型ＰＭ（プロパティマネジメント）
• 再生型 PM（プロパティマネジメント）
• ＭＤ（マーチャンダイジング）及び収益構造の改善
• 施設の資産価値向上
• テナントリーシング
• 商業施設のデザイン及び環境設計、その他設計監修全般
• 商業施設に関わる全ての業務コンサルティング
• ＬＣＣ策定・低炭素化の構築

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不動産ファンド・有効活用

不動産の購入・価値向上・売却などに関するコンサルティングで最高レベルの顧客満足を達成する事は勿論の事、株式会社Y'SDOグループは広域ネットワークとグループの総合力を駆使し、運用管理計画、リーシング計画、バリューアップ計画等の具体的且つ合理的な計画（AM・PM・CM・LM・BM、他）を提案実行致します。

「弊社グループ法人の各分野に於ける専門家と連携し、お客様のニーズにお応えします。」

業務内容のラインナップ

• AM/アセットマネージメント
  投資家様のご要望に応えるべく、資産全体の運用戦略に沿った投資対象不動産の購入計画の策定、購入の判断と実行、運用計画（収支計画、リーシング計画、管理計画、改修計画　等）の策定と実行、売却計画の策定、売却の判断と実行、日常的・実務的に物件の運営管理を行うプロパティマネージャーの選定・監理・助言、投資家への報告等、物件の購入から運用、売却に至るまでの戦略を立て、実行する業務がアセット・マネジメント業務です。

• PM/プロパティマネージメント
  ＡＭ業務を構築後、対象の不動産運用計画に沿って賃貸業務全般を管理掌握し、賃貸料等の回収、各種費用の支払い、テナント管理、建物・設備管理、修繕・改修の実施、清掃・警備等の各専門業者の管理・監督等、対象不動産からのキャッシュフローと資産価値の最大化を目的として、日常的に不動産の運営管理実務を行うのがプロパティマネージメント業務です。

• CM/コンストラクションマネージメント
  対象建築物のLCC（ライフサイクルコスト）を考慮し、計画・建築段階から、施工後の運営・修繕・改修工事まで、工事・コスト・工程を管理する業務がコンストラクションマネージメント業務です。

• BM/ビルメンテナンスマネージメント
  建物・設備の保守・点検、清掃業務、防災管理まで、対象建築物を総合的に管理するのがビルメンテナンスマネージメント業務です。
• LM/リーシングマネージメント
  賃貸市場の動向を把握し、施設の経営計画の策定から的確な賃貸条件の設定や、商業集積活性化の基本となるコンセプトを実現するための、最適なテナント（業種業態）の組み合わせ「テナントミックス誘致計画」の立案をし、弊社の幅広いネットワークを活かし、ホルダーの収益を最大限に伸ばした上で、賃貸借契約を締結するのがリーシング業務です。
• DD/デューデリジェンス
  物的・工学的視点から対象物件を調査、ＥＲレポートを作成しリスクや物件価値を把握後、投資対象不動産の投資リスクの把握、リスク軽減・リスク回避手段の構築、投資パフォーマンスに影響を及ぼすあらゆる要素を調査する業務がデューデリジェンス業務です。

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中国マーケット進出支援

弊社では20年以上の中国での営業活動実績を礎に、商業関連企業様の中国進出誘致に、机上だけではなく実践的にお手伝いさせて頂きます。
情報提供から、会社設立、事務所開設、公的機関への許認可申請、マーケット調査、出店場所確保など、あらゆる業務を一任して下さい。専門性と蓄積した実績を駆使し、他社に負けない成功への早道をご提供します。
又、中国でのあらゆる問題に対しての解決能力にも自信を持っております。

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